中央空調保養項目內容_汽車二保保養項目有哪些內容
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二 中央空調維修方案
第1部分：中央空調維修
1、中央空調系統維修技術：
1、空調、風機盤管的檢修；
2、空調主機檢修；
3、終端設備維修服務；
4、空調冷卻塔維修服務。
二、中央空調清洗：
1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空調系統、循環水系統；
2、冷水機組中的換熱設備、冷凝器、蒸發器、冷卻水系統、冷媒水系統；
3、風機盤管表冷器及凝結水管道設備。
三、中央空調維修：
1、空調、風機盤管維修；
2、主機系統：壓縮機、真空閥、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發器、自控元件；
3、冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、膜材料、塔件等。
四、服務內容
1、為您制定年度中央空調運維工作計劃；
2、定期檢查主機及終端設備；
3. 修理、改裝、更換零件和裝配；
4、檢查壓縮機，提供換油服務；
5、隨時處理客戶拆機及中央空調緊急故障，接到報修通知后2小時內趕赴現場；
6、調整全年四季溫差給系統帶來的參數變化；
7. 預防性維護和小修，包括修理和更換經常磨損的零件；
8、逐日完成中央空調設備的日常運行和日常維護、清潔工作；
9、對空調系統的設備、水質、空氣質量進行監測、記錄和存檔，對每次檢查和維修出具詳細報告。
1.0 目的
規范中央空調維修工作，確保中央空調性能處于良好狀態。
2.0 適用范圍
適用于酒店、寫字樓、各大超市等物業管理公司轄區內的各種中央空調維修。
3.0 職責
3.1 分管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》，檢查計劃的執行情況。
3.2 技術部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織監督計劃的實施。
4.1《中央空調檢修年度計劃》編制原則：
a) 中央空調的使用頻率；
b) 中央空調運行狀態（潛在故障）；
c) 合理的時間（避免節假日、特殊活動日等）。
4.2《中央空調維修年度計劃》應包括以下內容：
a) 維護項目及內容；
b) 維修的具體實施時間；
c) 估計費用；
d) 備件和備件計劃。
4.2.1 中央空調的檢修按《中央空調檢修年度計劃》執行。
4.2.2制冷技術員負責中央空調的日常維護、中央空調的大修和PC中央處理器的故障排除。
4.2.3 冷卻塔維護。
4.2.4 用500V電表檢查電機絕緣電阻不應低于0.5MΩ，否則應將電機線圈烘干，烘干后仍達不到0.5MΩ，應維修電機線圈.
4.2.5 檢查電機、風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。
4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如有，更換同規格皮帶； 檢查皮帶是否過松，若過松則進行調整（半個月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有，修理。
4.2.7 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。
4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風機葉片。
4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應修理（不定期）。
4.3.0 擰緊所有緊固件。
4.3.1 清潔整個冷卻塔外部。
4.3.2 風機盤管保養：制冷技術人員每六個月對風機盤管進行一次清洗保養。
4.3.3每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內的空氣（不定期）。
4.3.4 檢查風機轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。
4.4 柜式蒸發器維護：
a) 每周清洗一次空氣過濾器；
b) 清洗蒸發器散熱片；
c) 清潔滴水盤。
4.5 水冷式冷凝器、蒸發器的保養（除污）：
a) 配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑）；
b) 拆下冷凝器，將蒸發器兩端的進出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；
c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上；
d) 全部清洗完成后，檢查是否有漏水現象。 如有漏水，申請外包維修； 如無漏水現象，重新安裝（法蘭密封膠墊老化應更換）。
4.6 冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養：制冷技術人員每六個月對冷卻水泵機組和冷凍水泵機組進行一次清潔保養。
4.7.1 電機維護：
a) 用500V電表檢查電機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干或修理；
b) 檢查電機軸承是否卡死，如有則加潤滑油，如加潤滑油后仍不工作，更換同型號同規格的軸承；
c) 檢查電機扇葉是否有擦殼現象，如有則進行修復。
4.7.2 水泵維護：
a) 轉動水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現象。 如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，應拆修水泵；
b) 檢查承壓填料根部是否漏水，如有則對填料加壓（不定期）。
4.7.3 檢查彈性聯軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。
4.7.4 清洗水泵過濾器。
4.7.5 擰緊水泵機組各緊固螺栓。
4.7.6 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應重新涂漆。
4.8制冷技術人員每六個月對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行維護保養，檢查冷凍水管路、冷風送風管路是否有大量冷凝水或保溫層破損，和風機盤管管道。 ，如果是這樣，絕緣層應該重做。
4.9 閥門保養：制冷技術人員每六個月對閥門進行一次保養。
4.9.1 節流閥、調節閥的維護：
a) 檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓；
b) 檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，應在閥桿上加潤滑油；
c) 閥門損壞或不能啟閉時，更換同規格的閥門；
d) 檢查法蘭連接處是否漏水，若漏水，更換密封膠墊。
4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥的維護：
a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟污或吸潮，若有，更換同規格的干燥過濾器；
b) 電磁調節閥、壓差調節閥：
——開、關檢查電磁調節閥和壓差調節閥是否可靠，有問題更換同規格的
電磁調節閥、壓差調節閥；
——在壓差調節閥之間的閥桿處加潤滑油，若填料處有泄漏，則對填料加壓。
4.10 檢測、控制部分的維護：制冷技術人員每六個月對檢測、控制部分進行一次維護。
4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維護：
a) 應更換讀數不明確的溫度計和壓力表；
b) 溫度計、壓力表經檢驗合格后方可使用；
c) 檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，更換不合格的傳感器；
d) 檢查安裝探測器的部位是否漏水，如有漏水，應更換密封膠墊。
4.10.2 控制部分維護：
a) 清理控制柜內外的灰塵和污物；
b) 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴重的端子；
c) 交流接觸器的維護：
——去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒；
——清除觸頭表面及周圍的污垢（但不銼觸頭），觸頭燒蝕嚴重時更換同規格的交流接觸器；
——清理鐵芯上的灰塵和污物；
- 擰緊所有緊固螺栓。
d) 熱繼電器的維護：
——檢查熱繼電器導線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應修復，處理后不符合要求應予以更換；
——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應更換。
e) 自動風口維護：
——用500V搖表測量絕緣電阻，不應低于0.5MΩ，否則應烘干；
——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應更換；
- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。
f) 信號燈和指示儀表的維護：
——檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡；
——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應適當調整。 調整后偏差仍然較大，應更換。
g) 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬試驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；
h) PC中央處理器或印刷電路板是否有問題。
4.11 壓縮機保養：壓縮機每年檢查保養一次。
4.11.1 檢查壓縮機油位和顏色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。
4.11.2 檢查制冷系統內是否有空氣，若有則排出空氣。
4.11.3 具體檢查壓縮機下列參數：
a) 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；
b) 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；
c) 壓縮機油壓（一般為10~/Cm2）；
d) 壓縮機外殼溫度（通常低于 85°C）；
e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；
g) 檢查壓縮機是否有異響或振動；
h) 檢查壓縮機是否有異味。
通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機（外包維修）。 4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。
4.14 中央空調因檢修等原因需要停用時，由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后，通知公共事務部，公共事務部將提前一星期通知相關業務部門。 三、中央空調檢修內容及計劃
保養維修內容：
一、空調用冷水機組的保養維修工作內容
（一）維修工作內容
1、正常運行時的保養（每次）
1）檢查壓縮機冷凍機油的油壓和油量；
2）系統檢漏（冷媒），發現泄漏及時處理；
3）檢查是否有異常聲音、振動和高溫；
4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力；
5）檢查各閥門是否正常
6）檢查冷水機組進出水的溫度和壓力；
7）檢查主回路接線端子并壓實；
8）檢查電氣控制部分；
9）檢查機組的潤滑系統；
10）檢查各儀表及控制器的工作狀態；
11）保持設備處于清潔狀態；
2、年度停機后維護（每年一次）
1) 檢查并清潔干燥過濾器。 干燥劑吸潮后，應烘干或更換；
2）制冷設備安全保護裝置檢查及整定值；
3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換冷凍油，補充壓縮機電機絕緣；
4）檢查并擰緊電路上的導線觸點；
5）檢查電氣控制部分；
6）以上內容的檢驗報告（每年一次）
（二）維修工作內容
首次維修前，用戶和維修方均應根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場情況等對原設備和系統進行系統評價。 如需系統維護，費用由雙方協商。 收費。 冷凝器除垢、清洗、維護費用由雙方協商另行計算。
超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。
2、空氣處理設備維護保養工作內容
（一）年度維護工作內容
檢查空氣處理器和風機盤管（每次）
空氣處理器和風機盤管的維護和加油（每年至少一次）
清洗管道并去污（每年至少一次）
空氣處理器的清潔除塵（每年至少兩次）
（二）維修工作內容
檢查和維修前，用戶和維修方均應根據設備型號、運行情況如實檢查原設備和系統
系統地評估狀態（記錄）、操作時限和現場狀態。 如需系統維護，費用由雙方協商另行計收。 超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。
三、供水系統維修保養工作內容
（一）年度維護工作內容（次）
冷凍水泵、冷卻水泵的檢查和加油
電機和電氣絕緣測試、加油、檢查和更換密封元件
冷卻塔的一般維護檢修。
水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、絕緣件的檢查、更換和維修。
（二）維修工作內容
維修前，用戶和維修方將根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場情況，如實對原設備和系統進行系統評價。 .
超出維修范圍的大修費用由雙方協商另行收取。
所有水塔填料一次性取出除垢，費用由雙方協商另行收取。
4、保養程序
1、中央空調的保養應按《中央空調保養年度計劃》執行。
2、制冷技術員負責中央空調的日常維護保養，中央空調的大修和PC中央處理器的故障排除由外聘專員完成。
3、冷卻塔保養：制冷技術人員每六個月對冷卻塔進行一次清潔保養。
4、用500V搖床檢測電機絕緣電阻不應低于0.5MΩ，否則應將電機線圈烘干。
若干燥后仍小于0.5MΩ，應檢修電機線圈。
5、檢查電機、風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。
6、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。 如果是，更換同規格的皮帶；
7、檢查布水器是否分布均勻，否則清洗管道及噴嘴。
8、清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風機葉片。
9、檢查供水浮球閥是否可靠，否則應修理（不定期）。
10. 擰緊所有緊固件。
11.清潔整個冷卻塔外部。
12、風機盤管保養：制冷技術人員每六個月對風機盤管進行一次清潔保養。
13、每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管中的空氣（不定期）。
14、檢查風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。
15、用500V搖床測試風扇電機線圈。 絕緣電阻不應低于0.5MΩ，否則應修復。 檢查電容器是否變形、鼓包或破裂。 如果是，更換相同規格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進行相應的修復。
16、清理扇葉、線圈、水盤上的污垢。
17、用鹽酸溶液（內含緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。
18. 擰緊所有緊固件。
19、清洗風機盤管機殼。
20、冷凝器和蒸發器保養：制冷技術人員每六個月對冷凝器和蒸發器進行一次清潔和保養。
——檢查熱繼電器導線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應修復，處理后不符合要求應予以更換；
——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應更換。
e) 自動風口維護：
——用500V搖表測量絕緣電阻，不應低于0.5MΩ，否則應烘干；
——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應更換；
- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。
f) 信號燈和指示儀表的維護：
——檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡；
——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應適當調整。 調整后偏差仍然較大，應更換。
g) 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬試驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；
h) 如果PC中央處理器和印刷電路板有問題，申請外包維修。
壓縮機維修保養：制冷技術人員每年對壓縮機進行一次檢查和保養。
檢查壓縮機油位、油色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。
檢查制冷系統中是否存在空氣，如果存在則將其排出。
具體檢查壓縮機的以下參數：
a) 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；
b) 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；
c) 壓縮機油壓（一般為10~/Cm2）；
d) 壓縮機外殼溫度（通常低于 85°C）；
e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；
g) 檢查壓縮機是否有異響或振動；
h) 檢查壓縮機是否有異味。
通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機（外包維修）。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。
中央空調檢修時間計劃不得超過8小時。 如需超過8小時，主管應填寫《延期維修申請表》，經分管經理同意，業務部門同意后方可延期。
未列入計劃的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充到計劃中； 對于突發的設備設施故障，經設備部主管口頭同意后，可先組織解決，然后編寫《事故報告書》上報公司。
中央空調因檢修等原因需要停用時，由設備部主管填寫《停用申請表》，經主管經理批準后，通知公共事務部，并公共事務部將提前一周通知相關業務部門。 中央空調因突發故障停機的，應在恢復運行后2小時內向有關業務部門說明情況。
5.0記錄
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中央空調清洗保養的四大處理技巧
(1)殺菌除藻：通過加入殺菌劑，去除循環水中的各種細菌和藻類。 (2)生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離，循環清洗粘泥。 (3)化學清洗：加入綜合化學清洗劑。 這種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢作用，可處理水循環系統。 這種處理方法不僅可以清洗和驅散管道中的鐵銹、污垢和油污，還可以防止清洗劑對系統設備和管道造成傷害，提供潔凈的金屬表面。
(4)表面預膜：投入預膜劑，在金屬表面形成一層致密的高分子聚合物保護膜，起到防腐蝕作用。
(5)日常保養：加入綜合性日常保養處理劑，可抑制腐蝕，防止金屬生銹。 日常維護處理劑含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合防止鈣鎂離子結晶析出，延長機組使用壽命，節水節電，提高制冷效率。 此外，還需要定期抽查以監測水質。
中央空調清洗的五大作用
(1)保護設備，延長使用壽命：可防止生銹、結垢。 避免設備腐蝕和損壞，特別是經過預防性處理后，設備的使用壽命可以成倍增加。 投入緩蝕劑后，設備系統的腐蝕速度可降低90%。
(2)減少事故，提高制冷效果：殺菌滅藻，清除污泥，使管路暢通，水質清澈。 同時提高了冷凝器和蒸發器的換熱效率。 從而避免了高壓運行和超壓停機現象，增加了冷凍水流量，提高了制冷效果，系統運行安全高效。 (3)節能、節水、降低成本：在除垢、防止結垢、提高換熱效率的同時，減少電能或燃料的消耗。 水處理后還可以減少污水排放量，提高循環水的利用率。 因此，降低了生產成本。
(4) 節省大量維護費用：未經處理的中央空調會造成設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至故障。 例如操作系統因腐蝕而泄漏，造成溶液污染，需要更換加熱裝置和溶液，主機維護費用一般在20萬至50萬元。 經過處理后，不僅可以降低維護成本，還可以延長設備的使用壽命，為用戶創造更好的經濟效益。
(5) 符合國家環保要求：根據政府環保部門的規定，未經處理達標的水不得直接排放。 處理后的循環水水質達到國家環保規定的排放標準，可直接外排。 這樣既可以為業主節省成本，又可以保護生態環境。 同時，經過處理的中央空調送出的冷暖空氣清新優質，更有利于人們的身體健康。
六中央空調運行管理系統
1.人事管理系統
一、各類人員崗位職責
各級各類人員的崗位職責構成了中央空調系統運行管理責任制的主體。 在確定各級各類人員的崗位職責時，必須結合空調系統的規模和特點以及人員數量和崗位的情況綜合考慮。 要根據崗位層級和項目類別，對各項工作進行分解，注意避免職責不清。
一些物業管理企業管理的中央空調系統規模較小，人員較少，因此沒有空調組長（領班），所有相關工作均由空調工程師（主管）承擔。 為避免運維兩隊扯皮，不利于設備的使用和維護，有的物業公司將兩者合二為一，即操作人員兼維護人員。 這樣既節省了人力，又有助于增強他們的責任感，努力提高自己的技術水平。 因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的區別。
2.業務學習培訓體系
中央空調系統運行管理是一項涉及多學科、多專業的綜合性技術管理工作。 中央空調系統的運行、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關。 在實際工作中，相關人員（包括運行維護人員）熟練運用調整、維護和檢修技能，規范、正確地對系統和設備進行操作、維護和檢修。 因此，對中央空調系統一線運行管理人員的要求除了高度的責任感外，還需要一定的專業知識和專業技能。 ,使其適應崗位要求具有重要意義。
2、設備管理系統
1.巡檢制度
中央空調系統涉及的設備種類多、數量多，安裝位置比較分散，尤其是夏季制冷運行時。 對于水系統來說，冷水機是最重要的。 二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理機組等通常位于多個位置。 在一些超高層建筑和多功能公共建筑中，由于技術和使用上的特殊要求，往往會設置多個機房，而且在人員配置上，每個機房都不需要值班。 At this time, in to the safe and of the , it is for the and and to or , on , and of and .
2. and
The good of the air- and is the for its safe and , its life, and the of (). It is one of the for the air- and to good .
3. and
No how to the , it can only the of the .
or is not . a of of the air- , the will be worn, , the gap will , and even lose the to work; the and will also be , , , and , will make the in and , or even , the of the air and the use of the air . , the and must be and , so that or can be in time to the .
4. and
The and are one of the of the , , they are also one of the . The data air- , , and , and of , and and , etc., are by the , , and . the is put into . The and are and the air- is put into . , the and can the and of the and . On the one hand, it can by and use; on the hand, some can be from the . and , it is used in work, is for and the of and .
3. air-
1.
the and of the air- , the of the air- , and with .
2. of
The and of the air- of the the of the .
三、職責
3.1 The and of the air- is the of the .
3.2 The air- is in of the air- team.
3.3 The of , , wind , and and and , as well as the of and air- are in of the air- team.
3.4 The and of each and , air and be in of the air team. 3.5 The and of the and of each be in of the team, and the air team .
3.6 The of the of the cold and the of the and the of the are in of the air team.
4.
4.1 Air
4.1.1 The air- duty and stop the and the and at the time to the -up and of the ;
4.1.2 The on duty on and off the air and air fans on each to the ;
4.1.3 the of the air- , the air- duty the data of the , pump and on the hour;
4.1.4 If any user to the air- , it be to the paid ;
4.1.5 When the user has the of the air , the air on duty will go to the site to the and give a .
4.2 Air
4.2.1 The is for the , and of air- ;
4.2.2 The is for the air- for ;
4.2.3 The air- the for the of air- and , and by the of the , them to the , and and work on this;
4.2.4 If the user's the of air- or , it be out to the .
4.3 Air
4.3.1 In , the on duty for air- out in with the and , and in a , the be in for as soon as , and the be in the " ”;
4.3.2 in the air- team and team the air- and in with the air- and plan, and the on the " and " ;
4.3.3 When have air- and , the air- on duty will go to the site to . If it is a that does not the of , it will be with in time; out .
4.4 Air
4.4.1 Air- is to a . For , to the ; 4.4.2 the unit the and the of the or , the air- on duty for the on the work , and a copy for by the ; 4.4.3 The by the be by the .
5. and
5.1 for
5.2
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